W tym miesiącu Trybunał Konstytucyjny wydał wyrok interpretacyjny (sygn. SK 13/15 z dnia 12.12.2017 r.) dotyczący naliczania podatku od nieruchomości należących do przedsiębiorcy. Za niekonstytucyjne uznał takie rozumienie przepisów podatkowych, które pozwalało organom stosować wobec całej nieruchomości stawki właściwe dla gruntów, budynków i budowli będących w „posiadaniu przedsiębiorcy” na tej tylko podstawie, że jeden ze współwłaścicieli jest przedsiębiorcą bądź tylko część nieruchomości jest wykorzystywana dla celów działalności gospodarczej.
Przedstawione rozumienie przepisów podatkowych (art. 1a ust. 1 pkt 3 w związku z art. 2 ust. 1 pkt 1, w związku z art. 5 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych) będzie korzystne w każdym przypadku, gdy chociaż jeden ze współwłaścicieli (w tym na zasadach wspólności małżeńskiej) nieruchomości jest przedsiębiorcą, bądź gdy nieruchomość nie jest w całości użytkowana w związku z prowadzeniem działalności gospodarczej. W tych bowiem sytuacjach podatek naliczany będzie wg stawki odpowiedniej dla działalności gospodarczej tylko w odniesieniu do części nieruchomości rzeczywiście użytkowanej w ramach osiągania dochodu z działalności gospodarczej.
Ordynacja Podatkowa reguluje kwestię nadpłaty podatku, która może powstać m. in. w wyniku orzeczenia Trybunału Konstytucyjnego (art. 72 i nast.). Mimo początkowych sporów, w orzecznictwie ugruntowała się linia, zgodnie z którą podstawą do dochodzenia nadpłaty może być również wyrok interpretacyjny. Omawiane orzeczenie otwiera zatem drogę do domagania się zwrotu nadpłaty za ostatnie 5 lat wraz z oprocentowaniem wysokości 8%. Przy różnicy w stawkach (pomiędzy budynkiem użytkowanym wyłącznie prywatnie a użytkowanym w toku biznesu) rzędu nawet 20 zł za metr kwadratowy czy (jak w przypadku gruntów) gdzie stawka za grunt przeznaczony na prowadzenie działalności gospodarczej jest dwukrotnie wyższa od „standardowej” – nadpłata może sięgać nawet kilku tysięcy.
Wysokość nadpłaty będzie obliczana przez podatnika we wniosku i zależeć będzie od powierzchni gruntu, budynków i budowli związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz ich stosunku do łącznej powierzchni gruntów, budynków i budowli. Istotne będzie niewątpliwie prawidłowe wykazanie, jaka część nieruchomości była faktycznie przeznaczona na prowadzenie działalności gospodarczej. W związku z wysokością roszczeń i potrzebą wykazania złożonych okoliczności faktycznych nieoceniona może okazać się pomoc profesjonalnego pełnomocnika, który przeprowadzi przez cały proces i sporządzi stosowny wniosek o zwrot nadpłaty.
